Сектор недвижимости начинает проявлять сходство с событиями Великой рецессии 2007-2009 годов. Узнайте, почему важно заранее подготовиться к возможному новому кризису.

…жилищный рынок может отставать от остальных? Ознакомьтесь с нашим мнением в последнем обзоре Global Market Perspective.

Давняя слабость рынка недвижимости в мировом масштабе напоминает события Великой рецессии 2007–2009 годов, когда жилищные акции достигли пика на два года раньше фондовых индексов. В этом цикле эпицентр проблемы возник в Китае, где в октябре цены на жилье снова начали падать. Годовые изменения цен на новое и существующее жилье в Китае опустились до новых минимумов: -6% и -9% соответственно. Пик цен был достигнут более пяти лет назад, во втором квартале 2019 года. В США снижение продаж жилья продолжалось до сентября, когда продажи существующих домов упали до 14-летнего минимума. Продажи снизились на 42% с пиковых 6,6 млн в январе 2021 года. Коммерческая недвижимость также оказалась в упадке. EWFF впервые указал на медвежий потенциал этого сектора в октябре 2022 года, когда был показан пятиволновой рост, завершившийся в индексе коммерческой недвижимости Green Street.

( Читать дальше )

Основной обвал цен на недвижимость 15–20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости.

На этот раз рынок коммерческой недвижимости, взял на себя инициативу. Вот некоторые недавние заголовки:

[«Звезда Shark Tank Star»] говорит, что предстоящий крах недвижимости приведет к «хаосу» – Yahoo Finance, 30 января
Убытки коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)
Готовимся к «расплате» за коммерческую недвижимость – Reuters, 2 февраля
Какими бы тяжелыми ни были ситуации на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» находится только на ранних стадиях.

Когда вы просматриваете этот график и комментарии к февральскому Elliott Wave Financial Forecast, имейте в виду, что прогресс на рынке принимает форму пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:



( Читать дальше )

Большая часть рынка коммерческой недвижимости сталкивается со снижением ликвидности и падением стоимости.

Автор: Bob Stokes

Многие уголки мирового рынка коммерческой недвижимости, испытывают большие проблемы.

Одним из факторов, способствующих этой проблеме, является тенденция «работы из дома», которая привела к снижению заполняемости. Еще одним важным фактором являются более высокие процентные ставки. Многие инвесторы в коммерческую недвижимость брали большие кредиты, когда ставки были низкими, а теперь их стоимость обслуживания этого долга существенно возросла. Многие инвесторы просто не могут себе этого позволить.

В Европе количество сделок с коммерческой недвижимостью значительно сократилось.

Это график и комментарий из Global Market Perspective за май :



( Читать дальше )

Автор: Bill McBride

В декабре, индекс Dodge Momentum подскочил на 9.2% до 134.6 (2000 = 100) с пересмотренного ноябрьского значения 123.3. Индекс Momentum, публикуемый компанией Dodge Data & Analytics, представляет собой ежемесячный показатель первого (или начального) отчета планирования нежилых зданий, которые опережают расходы на строительство нежилых зданий на весь год. Коммерческая составляющая индекса Momentum выросла на 14.0%, а институциональная составляющая на 0.3%.

Прирост коммерческого компонента индекса Momentum обнадеживает, несмотря на то, что рост в основном был результатом значительного увеличения планирования складских помещений. Складской сектор был одной из немногих областей строительства, которые процветали во время пандемии благодаря возросшему спросу на покупки в Интернете. За полный 2020 год индекс Dodge Momentum упал на 4.8% по сравнению с 2019 годом. Институциональный компонент индекса Momentum упал на 13.5%, а коммерческий компонент увеличился на 0.8%.

( Читать дальше )